Ноев ковчег

[Kafka68]

Приехала с собами в Москву. Мелкий вечером что-то затих, я думаю, что он у сестры в комнате, она думает - что он со мной. А он обрабатывал в коридоре, у входной двери, вилку удлинителя. Хорошо, что он не был подключен к электричеству. И морда такая скромная, скромная. Я сфотографировала преступника и следы преступления.





И как он умудрился своими крошечными молочными зубками перегрызть такой толстый провод! Провели с сестрой ревизию квартиры на предмет опасных предметов. Завтра мы уходим на работу, сестра на целый день, я - на сутки. Будем теперь нервничать - какой урон этот шкет сможет нанести квартире.

[Булька]

Элюша,

Ну, в данном случае проблемы очевидны: неохота платить налоги с продажи сверх миллиона. А есть ли другие проблемы - вопрос. Но получать на него ответ эмпирическим путем - не самое большое удовольствие.
Относительно свежее наледование тоже не лучший вариант. Не повод отказываться от сделки, но и не идеальная ситуация по документам.

А главное, чем купля-продажа с заниженной стоимостью не угодила продавцам, спрашивается? Все минусы для покупателя очевидны, но их все-таки меньше, чем с дарением. Даже если не кинут, уплатить налог (который вообще-то должен быть головной болью продавца), а потом еще и остаться без подтвержденных затрат на приобретение недвижимости...не знаю. Может, мы не в курсе каких-то подробностей. Но выглядит это все не очень....

[ahaa]

Пришёл интернет. Договор дарения возник из того, что я покупаю полдома. Документы у нас на полдома. Хозяйка другой половины дома замучала все местные органы и оформила свою долю дома как отдельное имущество. То есть у нее не полдома, а свои отдельные метры. Мы ломанулись к ней за разрешением продать нашу половину дома, а нам в регпалате говорят, что она никто и у нее нет права на это разрешение. То есть у меня есть половина дома, а другой половины просто нет. Продать это нельзя. Сколько налогов и от какой цифры я должна платить? В договоре дарения прописана смешная цена. Реально я плачу больше. По оценке БТИ еще больше раз в пять-семь. С какой цифры будет браться налог?

[ahaa]

Сообщение от Булька

А главное, чем купля-продажа с заниженной стоимостью не угодила продавцам, спрашивается? Все минусы для покупателя очевидны, но их все-таки меньше, чем с дарением. Даже если не кинут, уплатить налог (который вообще-то должен быть головной болью продавца), а потом еще и остаться без подтвержденных затрат на приобретение недвижимости...не знаю. Может, мы не в курсе каких-то подробностей. Но выглядит это все не очень....

Продавцы похоже люди порядочные. Они согласны на все. Риэлторы не могут понять, как им разрулить ситуацию... Продавцы согласны положить деньги в ячейку и ждать хоть полгода, пока все это юридически правильно оформится. Но как это оформить? Куда девать эти несуществующие полдома?

[Булька]

ahaa,

100% не скажу, но боюсь, что по справке БТИ.

Я все понимаю. Но учитывая, что я этого дома не видела и в него не влюблена, перспектива выглядит пугающей: приобретение по притворной сделке абсолютно неликвидного имущества.

Я понятия не имею, как это можно оформить, не признав недействительными документы соседки (полученные опять же каким-то фантастическим путем).

Стоимость такого объекта точно должна быть прилично ниже рыночной. Я не знаю, может, это Ваша судьба и единственная возможность приобрести дом в этом месте. И если сделка не состоится, Вы будете жалеть об этом. Я не хочу влиять на Ваше решение по этим соображениям, но ситуация совсем не симпатичная.

[ahaa]

Сообщение от Булька

Я все понимаю. Но учитывая, что я этого дома не видела и в него не влюблена, перспектива выглядит пугающей: приобретение по притворной сделке абсолютно неликвидного имущества.

если мы вчера сдали документы в регпалату, реально сегодня их забрать, отказаться от сделки?

[Jackie Charmer]

ahaa,
Лена!
А может быть тебе пока договориться с ними, что ты снимаешь их дом в счет покупки, есть такая форма. Деньги, которые ты им дала в виде задатка идут в счет покупки и дают тебе право начать жить в этом доме. Ну,договоритесь на срок нескольких месяцев и пока суть да дело, привести документы в порядок... Я понимаю, что там бардак и одна рука в администрации и регпалате не знает, что делает другая, но ситуация с половиной дома , принадлежащей "призраку" и правда опасна.....Пусть приводят документы в порядок, в соответствие...как они будут это делать,их дело...,это не твои проблемы...Приведут, продолжите оформлять сделку, не приведут, значит, не судьба...

[Булька]

ahaa,

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

То есть, можно отказаться от договора даже после окончания госрегистрации, но до подписания акта приема-передачи. Но акт, наверное, подписан уже?

[ahaa]

Сообщение от Булька

Но акт, наверное, подписан уже?

Блин, у них тут свои правила. Они даже при купле-продаже акт приема-передачи не делают. И без него сделка проходит.

[ahaa]

А если мне положен налоговый вычет, распространяется он на налог с дара?