[Мурзик]

К вопросу о деревне мечты.
Хочу купить дачу.
Исходные данные: буду брать кредит на 2 ляма (больше не потянуть платить), поэтому дача максимум 1700 а лучше 1.
в пределах 100 км от города.
Московскую трассу не хочу - слишком узкая, вечная пробка.
Гатчинскую не хочу - там лес плохой (густой, темный, с подлеском и буреломами). Хороший лес (сухой сосновый) уже ближе к Луге, но там больше 100 км - не наездишься.
Вдоль залива (от Соснового Бора до Выборга) - слишком дорого, не потяну.
Остается Мурманка (Синявино и далее), Всеволожск и Приозерка (там тоже дорого правда).
Еще обязательно водоем для купания в пешей доступности чтоб был и так, чтоб трассу не переходить.

Что посоветуете?